热线律师说丨业主是否有在别墅小院内种菜的权利？

西部网讯（记者 辛超）近日，国内一明星在别墅小院内种菜而被管理方警告的新闻引发热议。虽然该明星发布了道歉视频并将种植的蔬菜铲除，但还是引发了网友的广泛讨论。有网友表示，在自家别墅种菜都不行，物业是不是管得太宽？也有网友指出，种菜区域是公用绿化区域，不应该被私人占用。

那么，业主是否有在别墅小院内种菜的权利？管理方是否又有权利就该行为警告业主呢？对此，陕西宽辰律师事务所律师时永勇进行了相关解答。

时永勇：

未经法定程序表决，私自在别墅区公共区域种菜违反了法律规定。

一、业主是否有权在别墅小院内种菜，首先要看别墅小院的权属状况，是属于业主专有还是业主共有。

1、若属于业主专有部分，业主有权自由支配，可以种菜，但应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。例如：种菜可能会招惹蚊虫，喷洒农药、施肥有造成空气和土壤等环境污染，进而侵犯其他业主相邻权的可能性。

2、若属于业主共有部分，根据《民法典》第二百七十一条、第二百七十三条、第二百七十四条、第二百七十八条等规定，改变共有部分的用途需要业主共同决定，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意方为有效。否则，不可擅自改变共有部分的用途进行种菜。

二、如果未经业主共同决定在共有区域内种菜，该行为违反了法律规定。根据《民法典》第二百八十六条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。管理方有权依据业主的委托，依照物业服务合同约定、管理规约等采取相应的措施，要求恢复原状等。