看作风｜“一区（楼）一方案”建设幸福家园

针对老旧小区普遍存在的问题，汉中市南郑区在老旧小区改造项目筹划时，结合各个小区所处的地理位置、户型结构和配套基础设施现状，逐小区召开意见征求座谈会。项目实施过程中，南郑区组织成立旧改项目矛盾纠纷调处工作组，主动吸纳各小区业主委员会成员、“两代表一委员”和党员等业主代表参与其中，及时发现问题，及时会商解决。2023年，南郑区共改造老旧小区11个，惠及2412户群众。

“最近，汉中雨天多，但是我家的房子再也没有出现过漏水、渗水的现象。这多亏了老旧小区改造项目。”2月23日，汉中市南郑区银钩桥中心组团小区业主黎明告诉记者。

黎明在这个小区住了20多年。之前，小区一直存在供水系统老化、楼顶外墙渗漏等问题，每逢雨天，就会发生漏水、渗水现象。如今，通过老旧小区改造，小区旧貌变新颜，居住环境得到极大改善。

银钩桥中心组团小区位于南郑区中所营街道江南西路以南，始建于1999年，共有住宅楼18栋、住户800户。2023年1月，该小区改造项目开工建设，对小区建筑物的屋面和部分外墙进行了防水处理，还改造了给水管网，新建了门卫室，安装了电瓶车充电桩，等等。如今，小区居民的生活水平进一步提升。

“银钩桥中心组团小区存在的住宅楼屋面漏水、外墙面局部地方破损渗水、给水管网破损渗漏等问题，是南郑区老旧小区普遍面临的问题。全区各个小区还存在着各自的问题。所以，在老旧小区改造工作中，我们坚持问需于民，全程尊重群众意愿。”南郑区老旧小区改造领导小组办公室副主任高晓林介绍，在老旧小区改造项目筹划时，南郑区住房和城乡建设局结合各个小区所处的地理位置、户型结构和配套基础设施现状，积极做好政策宣传，逐小区召开意见征求座谈会，逐户发放征求意见表，做到调查表到户率100%。

在老旧小区改造项目实施前，南郑区组织召开小区业主代表大会，对改造内容再次进行审核、确定，依据大多数业主意愿及承受能力，实行“一区（楼）一方案”，不搞“一刀切”，不断优化改造效果，尽最大努力解决小区群众的急难愁盼问题。

在老旧小区改造项目实施过程中，南郑区住房和城乡建设局还组织成立旧改项目矛盾纠纷调处工作组，主动吸纳各小区业主代表参与其中，及时发现问题，及时会商解决，切实破除项目实施过程中的障碍。

星光小区位于南郑区大河坎迎宾路18号，小区住户大多是汉中一零一航空电子设备有限公司的退休职工。针对该小区的情况，在老旧小区改造时，南郑区住房和城乡建设局将老年人的需求放在了第一位。

“我们小区很多老人爱打门球，所以在改造之初，我们就希望能把老门球场翻新一下，再建个老年人活动中心，方便老年人休闲娱乐。现在，小区的门球场已经焕然一新，老年人活动中心也建成了，旁边还配备了公共卫生间。工作人员从细节出发，考虑得特别周到。”家住星光小区的柳庆明老人说。

“老旧小区要改就一次改到位。我们不断完善长效管理机制，强化物业管理制度建设，探索建立小区党支部、业委会、物业公司‘三位一体’的小区管理服务体系，引导居民协商确定改造后小区的管理模式、管理规约及业主议事规则，共同维护改造成果。”高晓林说。

南郑区坚持“一次改、改一次”，2023年共改造老旧小区11个，惠及2412户群众，新增停车泊位174个、充电车棚28处、养老托幼场所3处，群众幸福感、获得感显著增强。其中，江南西路以南老旧小区改造项目被评为2023年全省老旧小区改造示范项目。（记者 杨露雅）