16盘同日登记 西安楼市迎供应潮卷产品卷价格 购房者会买单吗?

4月23日，西安商品房意向登记平台上，有16个项目同台登记，这也是今年截至目前单日登记项目最多的一次。月末，西安楼市房源供应翘尾，又恰逢“五一”假期将至，房企抢收意图明显。

41个项目意向登记

西安楼市供应大涨

据华商报大风新闻记者统计，4月1日至4月25日，西安商品房意向登记平台上共有41个项目进行了登记，其中有12个项目正在登记，有29个项目已完成登记;长安区有3个项目进行了登记，其中有2个正在登记，1个已完成登记。整体来看，登记项目总数也是今年以来的最高值。

从登记的情况来看，正在登记的14个项目中(城六区+长安区)，已有4个项目飘红。位于雁塔区的中粮大悦未来城全部准售住房房源共162套，面积区间为95-178㎡，住宅均价19623.51元/㎡，目前登记数已经飘红;位于高新三期的中铁建西派玺樾全部准售住房房源共48套，面积区间为132-143㎡，本次开盘销售的住房均价25197.52元/ ，目前登记人数已经飘红;同样位于高新三期的天地源·高新宸樾项目房源共计80套，面积区间为151-180㎡，住房均价26251.17元/㎡，登记已飘红;位于曲江的中铁·阅唐府房源共68套，面积区间为177.72㎡-183.58㎡，住房均价27486.02元/ ，目前登记已经飘红。

从这4个项目的特点来看，区域位置都比较优质。比如，中粮大悦未来城和中铁·阅唐府目前周边的各项配套都已经很完善，而高新三期因为产业规划、落地以及教育资源的超强配套，一直是买房热点区域。其次，这4个项目的开发房企均为国企或央企，也是购房者看重的参考点。

目前已完成登记的项目中，有4个项目需要摇号购买，分别是曲江星河湾、华润置地·港宸润府、金茂璞逸曲江以及华发利君·都荟城央。

其中，华润置地·港宸润府与金茂璞逸曲江都是4月份首次登记的纯新盘。金茂璞逸曲江位于电视塔附近，本次登记的是建筑面积为150㎡-227㎡的纯改善产品，住房均价28509.57元/ ，因其“智能科技住宅+空中庭院+大平层”三者结合产品特性受到改善客群的认可。

华润置地·港宸润府则是在港务区打造的一个改善型社区，配套和产品在同区域内都非常有竞争力，再加上华润在港务区深耕的品牌加持，也是众多购房者抢购的项目。

4月西安楼市营销忙

新项目扎堆入市

据记者不完全统计，本周西安楼市有近10个项目筹办营销活动，新项目、新产品亮相，年度品牌发布等营销动作频频。

整体来看，新项目扎堆亮相。比如，保利未央璞悦是保利在未央区打造的一座江南山水景观新项目，本周六，该项目的景观示范区将全面开放。同日，还有位于高新三期的新项目中海·未来之境的无界会所实景开放，位于沣东新城的华发·长安首府项目将推出商墅样板间，位于雁鸣湖板块的中铁一局雁鸣湖项目的“阅客荟”社群运营首期开启，组织亲子走进山野探索自然，以及位于太白山景区的太白江山颂项目美学示范区也将首次亮相。

本周六，还有滨江翡翠城项目举办的第二届群星演唱会，本次孙楠领衔，马飞、南拳妈妈等一起开唱。

此外，4月25日，招商蛇口西安公司打造以“共赴爱与成长·2024生活者共创大会”为主题，并以西安首个AI全景式直播的形式举办了今年度的品牌发布会。

日前，陕西保利也举办了一场别开生面的品牌发布会，主题为“西安向新保利向心”。发布会上，今年保利的年度战略彰显其用心，更有其六大新盘产品发布。

虽说楼市早已没有“金三银四”的固定旺季节点，但是这个4月，西安楼市各大房企和楼盘均表现得非常积极活跃。上旬，蓝城信马川的城市山居小镇实景示范区全新亮相，其130㎡-270㎡的精装合院产品也全面亮相。华润置地在西安的两大新项目华润世园润府和华润港宸润府都举办了入市发布会。

近期，还有多个新地块发布了项目进度信息，包括项目名称和产品规划等。

房源供应增多 房企加速出货

哪些产品才会受到购房者的青睐?

4月末，西安楼市房源供应翘尾，又恰逢“五一”假期将至，房企抢收意图明显，高供应能否拉动市场上扬，带动购房者消费欲望?

西安房地产行业资深分析师朱郁表示，“五一”假期恐难以形成热销局面。目前市场数据已经反映出两大特点：一个是区域的供需分化程度进一步加剧，一个是多盘为了抢占“五一”节点，加快了工程进度，为取价、取证创造有利条件，也加强了营销节奏，快速加推上新，以通过时间差、房源差的方式，突围区域竞品带来的客户挤压影响，最大化的提升去化率水平。但客观而言，“五一”假期，个案因素影响将放大，而同、环比数据放之区域将不及预期。

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健分析，2024年二季度，西安市场看点多多：一方面二手房继续下跌，另一方面，新房价格还在不断上涨，千万级豪宅星河湾和高端改善项目华润置地港宸润府千人摇号，与冷清的二手房市场形成鲜明对比。今年2月份西安新房涨幅全国第一，3月份西安二手房跌幅倒数第一。相比之下，西安是全国楼市走出独立行情为数不多的城市之一，且整体均价在全国还处于低位，西安楼市还大有潜力可挖，这也是众多房企看好西安的原因。

就目前市场情况，马健表示，二季度房源供应增多，房企都在加速出货，一方面唯恐市场多变，珍惜眼前的热度抢收，另一方面快速回笼资金去拍性价比更高的新地块。激烈的市场竞争导致产品更新迭代加速，市场下行阶段，房企除了卷产品还要卷价格。当下的市场，众多房企积极加仓，但想要购房者买单，就必须具备优质地段+极致产品+高性价比，只有这类产品才会受到购房者的青睐和追捧。 记者 党兰 杜蒙