热线律师说丨房屋产权从70年变为40年 开发商是否违约？

西部网讯（记者 辛超）“买商铺时说好的不动产使用年限是70年，结果办理房屋不动产使用证时年限成了40年，开发商不是欺骗购房者吗？”近日，西部网“民生热线”栏目网友反映，自己2019年在宝鸡市渭滨区购买了一间商铺，当时签订的合同里写着商铺房屋土地使用年限到2080年4月19日，结果等办理房屋不动产使用证时，商铺产权年限变成了40年。

购买的商铺产权从70年变为40年，开发商是否涉嫌合同违约或欺诈误导消费者？遇到此类情况该如何维权？西部网·陕西头条记者邀请陕西浩公律师事务所律师赵小东进行法律解答。

赵小东：

一、如果开发商明知无法办理使用权70年，合同中却标注为土地使用期限为70年，涉嫌存在合同违约或欺诈误导消费者行为。

二、依据《土地管理法》的相关规定，在我国所有的土地都属于国家，无论是住宅还是商铺，所占用的土地都只有使用权而没有所有权，我们常说的住宅70年产权和商铺的40年产权，本质上都是指土地的使用权。同时，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；商业、旅游、娱乐用地40年。因此，纯商铺作为商业用地，其土地使用权最高年限为40年。对于开发商所说的商铺年限有70年的说法购房者不可轻信，一定要查看他的土地使用权证件。

三、如开发商涉嫌存在合同违约或欺诈误导消费者行为，双方可以就目前现状进行协商处理。协商不成，购房者可通过法律途径解决纠纷，可以就合同中的70年土地使用权内容违反国家法律为由，提起诉讼，申请合同无效、退回商铺，并要求开发商退还全部购房款。