热线律师说丨小区物业管理能由业主自治吗？需要具备哪些条件？

西部网讯（记者 辛超）近日，西安凯旋广场小区业主向西部网“民生热线”栏目反映，由于小区规模小、人数少，没有正式的物业管理，导致小区卫生打扫、垃圾清理、设施维修、园区绿化等工作不能正常开展。为了获得优质的生活环境，居民申请小区物业管理业主自治，但是一年了没有结果。

近年来，社区居民自治的物业管理模式越来越受到了大家的提倡和关注。那么，小区物业管理能由业主自治吗？物业自治需要具备哪些条件？西部网·陕西头条记者邀请陕西宽辰律师事务所律师张阿丽进行了法律解答。

张阿丽：

小区物业管理可以由业主自治。《民法典》第271条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

同时《民法典》第277条款规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

因此，小区物业管理能由业主自治，依照法律、法规的规定，业主可以成立业主委员会，实现小区物业管理业主自治。